7 bí kíp cần biết để bán nhà nhanh chóng với giá cao năm 2025

Bạn đang muốn bán nhà nhanh, giá tốt? Thị trường bất động sản năm 2025 đang có nhiều biến động, với nguồn cung tăng nhanh tại các đô thị vệ tinh và khu vực ven thành phố. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, tính đến quý II/2025, mỗi tháng có hơn 35.000 tin rao bán nhà đất mới tại Hà Nội và TP.HCM, trong đó khoảng 60% nhà phố được rao bán dưới hình thức tự do. Để bán nhà nhanh chóng với giá cao, người bán cần chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ khâu chuẩn bị đến đàm phán. Dưới đây là 7 bí kíp giúp bạn bán nhà hiệu quả nhất hiện nay, tối ưu cho cả thị trường truyền thống và online. 1. Hợp tác với môi giới chuyên nghiệp – Chìa khóa giao dịch thành công Một môi giới bất động sản uy tín sẽ giúp bạn: Định giá căn nhà sát với giá thị trường. Tìm kiếm khách hàng tiềm năng nhanh chóng từ kho data sẵn có. Tư vấn pháp lý, hỗ trợ các thủ tục mua bán. Giúp bạn tránh những rủi ro khi giao dịch. Lưu ý: Theo khảo sát năm 2025, có đến 78% người bán nhà tại Việt Nam sử dụng môi giới để hỗ trợ quá trình bán, đặc biệt với các tài sản có giá trị từ 3 tỷ đồng trở lên. Tip: Hãy chọn môi giới qua người quen, bạn bè đã từng giao dịch để đảm bảo độ uy tín, hoặc tham khảo các sàn giao dịch lớn như: Batdongsan.com.vn, Rever, Cenhomes, Propzy,… 2. Chủ động đăng tin online – Đa kênh, đa lợi ích Ngoài việc nhờ môi giới, bạn cũng nên tự đăng tin rao bán để tiếp cận nhiều khách hàng hơn. Thông tin cần đăng gồm: Vị trí nhà: Địa chỉ chính xác, có bản đồ định vị. Diện tích – công năng: Diện tích sàn, số phòng ngủ, WC. Giá bán: Giá rõ ràng, tránh ghi “thỏa thuận” nếu muốn bán nhanh. Pháp lý: Sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ. Tiện ích xung quanh: Trường học, chợ, bệnh viện, giao thông. Nội thất đi kèm: Nhà trống hay đầy đủ nội thất. Đặc biệt chú ý hình ảnh: Chụp rõ mặt tiền, các phòng, nhà vệ sinh, ban công. Ảnh cần chất lượng HD, góc chụp rộng, đầy đủ ánh sáng. Nên dùng điện thoại chụp từ góc 0.5x hoặc sử dụng máy ảnh góc rộng để căn nhà trông rộng rãi hơn. Các kênh đăng tin hiệu quả năm 2025: Facebook Marketplace Zalo Nhà Đất Batdongsan.com.vn Chợ Tốt Nhà Đất Cộng đồng nhóm bất động sản tại khu vực 3. Dọn dẹp, sửa chữa nhỏ – Tạo ấn tượng từ cái nhìn đầu tiên Theo nghiên cứu của Zillow (Mỹ), những căn nhà được dọn dẹp và sửa chữa nhỏ có thể bán nhanh hơn trung bình 23%. Các việc nên làm: Loại bỏ đồ đạc cũ, đồ không cần thiết. Thay đèn chiếu sáng bị hỏng, bổ sung đèn LED tạo ánh sáng ấm áp. Sửa cửa tủ, vòi nước, bản lề bị hỏng. Lau kính, sàn nhà, bếp, vệ sinh thật sạch sẽ. Gợi ý: Bạn có thể thuê dịch vụ home staging (dàn dựng không gian sống) với chi phí chỉ từ 2 – 5 triệu đồng để căn nhà trông như mới. 4. Trang trí thêm cây xanh – Tăng cảm xúc mua hàng Cây xanh giúp không gian sống trở nên dễ chịu và có sức sống. Chọn cây nhỏ: Trầu bà, sen đá, xương rồng, lưỡi hổ Đặt cây ở: bàn tiếp khách, bệ cửa sổ, góc phòng khách. Tránh chọn cây có mùi hoặc dễ rụng lá. Theo khảo sát từ Savills Việt Nam, có đến 65% khách mua nhà cảm thấy “ấn tượng tốt” với căn nhà có trang trí thêm cây xanh khi đi xem nhà. 5. Xử lý thú cưng & vật dụng liên quan Không phải ai cũng yêu thú cưng. Một khảo sát nhỏ cho thấy: 52% khách hàng cảm thấy e ngại khi thấy lông thú cưng xuất hiện khi đi xem nhà. Người mua có thể bị dị ứng hoặc lo ngại vấn đề vệ sinh. Giải pháp: Khi có khách đến xem nhà, nên gửi thú cưng đi chơi và dọn sạch mọi dấu vết liên quan. 6. Treo biển số nhà rõ ràng – Giúp khách dễ tìm kiếm Treo biển tại vị trí dễ nhìn: trước cổng, ngay cửa chính. Biển số nhà rõ nét, không bị che khuất bởi cây cối hoặc mái che. Nếu cần, in thêm bản đồ Google Maps dán tại cổng để khách hàng dễ định vị. 7. Giao tiếp thân thiện với hàng xóm – Uy tín là yếu tố then chốt Nhiều người mua nhà thường hỏi thăm hàng xóm về: An ninh khu vực Chất lượng sống xung quanh Lịch sử căn nhà Lời khuyên: Người bán nên sống hòa nhã, giao tiếp tốt với hàng xóm để tạo thiện cảm cho người mua. Khi giao dịch, đây là điểm cộng rất lớn giúp chốt sale nhanh. Kết luận Bán nhà không chỉ là rao tin và chờ đợi. Với 7 bí kíp chuẩn chỉnh trên đây, bạn có thể rút ngắn thời gian bán nhà xuống chỉ còn 15–30 ngày so với trung bình 90 ngày như các giao dịch truyền thống.